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Washington—Los precios de las casas están cayendo en casi todas de las ciudades mas grande de América, y los precios promedios de los ocho mas grandes mercados han llegado al punto mas bajo desde cuando paso el “housing bust.”

El Standard & Poor’s/Case-Shiller índice de precios de casas de 20 ciudades callo 1.6% en Noviembre desde Octubre. Todos menos una ciudad, San Diego, registraron bajos de precio cada mes.

“Todo en este reporte sigue bajando—todavía esta apuntando para abajo,” David M. Blitzer, Chairman de la comité de índice en Standard & Poor/s, le dijo a CNBC el Martes. “Parece que todavía estamos raspando el piso.”

En otras noticias económicas, el grupo de conferencias dijo que el índice de confidencia de los compradores había subido en Enero a su punto mas alto en ocho meses haciendo que los Americanos tuvieran mas confidencia en el mercado de trabajo y las condiciones de negocios.

También, el departamento de labor dijo que el numero de desempleo subió en 20 estados el mes pasado cuando los jefes en casi todos los estados quitaron trabajos, pero estuvo sin cambio en otros 15 estados. Eso es casi lo mismo que en Noviembre, cuando el índice subió en 21 estados, callo en 15 y quedo igual en 14.

Informe: la confidencia de los consumidores Americanos salto en Enero

Los precios en Atlanta, Charlotte, Detroit, Las Vegas, Miami, Portland, Ore., Seattle y Tampa han llegado a nuevos bajos desde que los precios de casa llegaron al máximo en el 2006 y 2007.

Este ultimo ano, precios han subido en 4 mayores ciudades. Precios subieron 3.5% en Washington, la ganada mas alta. Los Ángeles, San Diego, y San Francisco también tuvieron ganadas.

Algunas de las peores caídas les vino a la ciudades en forma de juicio hipotecario.

Precios han caído 1.6% en el ultimo ano, peor que el 1.4% que había sido predicho por los economistas que fueron preguntados por Reuters.

Link to English Version: http://www.cainandcompany.com/Blog/Things-are-finally-looking-up

15 Things Every Buyer Should Know Before Purchasing

15 cosas que cada comprador tiene que saber antes de comprar

1. Los impuestos de propiedad y los intereses de casas que califican son deducible en la declaración de impuestos federal de un individual
2. Muchas veces, una casa es la posesión mas grande que una persona tiene y se considera una de las inversiones mas segura
3. El dueño de una casa puede excluir  hasta $500,000 de ganancias capitales si esta casado y declarando juntos o hasta $250,000 si es soltero o casado pero declarando solo. La casa tiene que haber sido el principal lugar de vivir por los dos últimos anos.
4. Una porción de cada hipoteca amortizada  va al principal, que también es una inversión.
5. Una casa es una de las pocas inversiones que uno puede disfrutar viviendo en ella
6. La mayoría del tiempo, un realtor puede mostrarle cualquier casa, aunque este en una lista de compañía o con un constructor y hasta también si esta siendo vendida por el dueño.
7. Trabajando con un realtor para comprar una casa que esta en venta por el dueño es ventajoso por que alguien va a estar trabajando por su mejor interés
8. Un profesional de propiedades que le puede dar información financiera con una computadora le va a dar una ventaja para decidir las cosas correctas
9. Un programa de pre-aprobado lo va a aprobar a usted por un préstamo específicamente para la propiedad. Esto le va a dar confidencia y va a ayudar cuando esta negociando con el vendedor.
10. Su profesional de propiedades le puede dar una lista de cosas que usted necesita para una aplicación de un préstamo, así puede estar listo cuando llega el tiempo.
11. El derecho a hacer una inspección de la propiedad, que esta incluido en su acuerdo de compra, le da la capacidad de negociar con el vendedor cuando ya sabe todos los hechos de la condición de la propiedad.
12. Un plan de protección de casa puede darle protección por algunas cosas como el aire central y la plomería interior, accesorios, calentador de agua, etc. Si el vendedor no le da esta protección, usted la puede comprar.
13. Pregúntele a su profesional de propiedades si ellos son familiares con los barrios en los que usted quiere vivir. Pregúntele cuantas casa a vendido en estas áreas el ultimo ano.
14. Trabajando con un realtor que tiene un “equipo” de oficina ayuda a asegurar el comprador que la transacción va a pasar suavemente.
15. En el mercado de un comprador, no valla a buscar un descuento. Fije su mirada en la casa apropiada y después deje que su realtor  le ayude a negociar el mejor pecio y condiciones.

La casa de sus sueños…COMPRADA!

Si hay algunos proyectos en su casa que tienen que ser terminados, ahora el la hora para hacerlo! Su dinero y esfuerzo se van hacer valer cuando usted muestra su casa bonita y la vende rápido! Aquí hay 25 mas ideas de cambios que pueden aumentar sus posibilidades de vender su casa rápido!

1. Pinte las paredes en un color neutral. Limpie las manchas, rasguños, y abolladuras y refresque todas las paredes con un paso nuevo de pintura. Los colores claros y neutrales hacen que una habitación se note.
2. Asegure el papel de empapelar o saquelo completamente
3. Decore simple y en neutral
4. Instale nueva, brillante persianas
5. Cubra sus muebles que han sido muy usado con un cubre o llévelo a otro lugar y remplácelo con algo simple y refrescante
6. Engrupe sus muebles. Cree espacios abiertos que son fáciles de navegar
7. Establezca un punto focal. Si usted tiene una estufa o un lindo armario, ponga los otros muebles al rededor de eso para crear un sentimiento cómodo
8. Traiga la luz. Cambie los focos a unos con mas poder para hacer que cada habitación se sienta brillante.
9. Bájele el tono a los elementos que son difícil de cambiar poniendo sus muebles en una manera que hacen que el enfoque sea en otro lado. También, agregando un espejo o cuadro de fotos puede ayudar a enfocar
10. Haga que el trafico se mueva suavemente. Si hay mas de una persona mirando a su casa, usted no quiere que se estén tropezando cada unos. Organice los muebles de una manera que ayuda en el movimiento de mucha gente.
11. Cuando usted esta mostrando su casa, no hay lugar para mascotas. Guarde  los platos de comida y sus lugares de dormir. Si es posible, organice para que su mascota se quede en la casa de un amigo mientras esta mostrando su casa.
12. Guarde los juguetes de los niños y organice los roperos. A los compradores les gusta tocar y van a ver todas las áreas de la casa.
13. Compre nuevas sabanas de camas. Lo puede hacer a esto por un precio bueno y va hacer como si la habitación fuera nueva
14. Pinte su mesa de comer y ponga una decoración en el medio para agregarle un poco de color
15. Limpie las manchas en la pileta de la cocina y en los muebles
16. Arregle los gabinetes
17. Arregle las canillas que pierden
18. Lustre los pisos y limpie las alfombras
19. Limpie los azulejos en los baños
20. Recaulk faulty joints around bathtubs and sinks.
21. Compre una Cortina de baño de color neutral. Va hacer que todo el baño se sienta Nuevo y limpio
22. Saque las manchas de aceite de la entrada y del garaje
23. Limpie el horno y el área alrededor
24. Asegúrese que el sótano esta limpio
25. Limpie las puertas y píntelas. Asegúrese que el picaporte y timbre andan.

Recuerde, a todos no les va a gustar cada parte de su casa. Haga los arreglos necesarios y tenga confidencia que usted esta presentando una casa Buena que va a ser perfecta para otra persona!

Usted se estará sintiendo abrumado por la cantidad  de información que está disponible sobreconsejos para vender una casa, trucos, y muchas más sugerencias de la que uno puede pensar. Para hacer las cosas mas simple, Cain y Compañía  han armado una lista de “Cosas que recordar” que son bien sencillas, van al punto, y ayudan. No fueron creadas  para ser la información a seguir en el proceso de vender, sino  que son para ayudarlo en el proceso de muestra de su casa a posibles compradores.

Puntos que recordar

1. No “venda” su casa. Deje que el agente haga su trabajo. El agente va a mostrar los beneficios de su casa en base de lo que necesita el comprador y de lo que quiere.
2. La hora del “simulacro de incendio” es: abrir las cortinas,  prender las luces, apagerel televisor, y poner  música suave.
3. El agente viene a su casa. Diga “Estoy encantado de permitirle que  muestre mi casa. Me puede dar 3 minutos?” Ahí es la hora del “simulacro de incendio”!
4. Salude a su comprador y agente en la puerta (si esta en casa) y dirígelo a la información de la lista de su casa. Después, por favor deje su casa para dejar que los compradores miren a su tiempo.
5. Diga “si tiene algunas preguntas, yo estaré en el patio” y deje la casa.
6. Fíjese por cuanto tiempo están los compradores en su casa. Si algunos de los compradores están en la casa mas de 25 minutes, capaz que están muy interesados.
7. Si le pregunta alguna pregunta incomoda, por ejemplo bajar el precio, arreglos que quiere hacer el comprador, tipo de gente que vive en el barrio, etc., únicamente diga “creo que eso es algo que mi agente estaría contento de hablar con usted sobre eso.”
8. Recuérdese que compradores “real” quiere tocar, oler, y explorar. Organice sus cajones, roperos y el garaje.
9. Nunca pida perdón por las condiciones de su casa. Si esta sucia o están lo juguetes sin guardar, no mencione por que.
10. Casi todos los agentes no llegaran puntuales  cuando muestran su propiedad. Casi todos van a llegar con tiempo o mas tarde,  o capaz que no vayan.

“El simulacro de incendio” junto con estos recuerdos, es un plan muy bueno para tener listo para abrir su puerta a posibles compradores con únicamente algunos minutos para preparase, y todavía poder hacerlos que digan “wow” desde su primer paso adentro!